Ukupna investicija
7.530.425 €
od toga zemljište 1.777.600 €
Studija izvodljivosti
Izračunajte sami
Prilagodite pretpostavke za tri stambene zgrade: Z1, Z2 i Z3. Cijela se studija odmah preračunava.
Pretpostavke
6.000 €
Medijan Sv. Petra ≈ 4.500 · uz more u okolici 5.000–6.600
Z3 uz plažu: fiksni dodatak +10 % (6.600 €/m² uz zadanu cijenu).
1.700 €
DZS 2026.: ≈ 1.650–1.760 €/m²
1.720.000 €
8,0 %
Neto prihod od prodaje
9.526.400 €
prodaja s PDV-om 11.908.000 €
Dobit prije poreza
1.995.975 €
nakon poreza 1.636.700 €
Povrat na ulaganje
26,5 %
marža na prihod 21,0 %
Povrat na vlastiti kapital
32,9 %
kapital 4.975.997 €
Prijelomna cijena stanova
4.706 €
po m², s PDV-om
Struktura investicije · neto prihod
ZemljišteGradnjaProjekt, dozvole i priključciProdaja i financiranjeDobit
Troškovi investicije (bez PDV-a)+
| Stavka | € | Udio |
|---|---|---|
| Zemljište | ||
| Cijena zemljišta | 1.720.000 € | 22,8 % |
| Porez na promet nekretnina 3 % | 51.600 € | 0,7 % |
| Javni bilježnik, odvjetnik, upis u ZK | 6.000 € | 0,1 % |
| Gradnja | ||
| Z1 · 800 m² × 1.700 € | 1.360.000 € | 18,1 % |
| Z2 · 800 m² × 1.700 € | 1.360.000 € | 18,1 % |
| Z3 · 500 m² × 1.700 € | 850.000 € | 11,3 % |
| Krovne terase: obrada i pergole | 84.000 € | 1,1 % |
| Bazeni (6 krovna, 6 vrtna) | 480.000 € | 6,4 % |
| Parkiralište, put, vrtovi, ograde, rasvjeta | 195.000 € | 2,6 % |
| Rušenje postojećeg objekta i priprema | 15.000 € | 0,2 % |
| Nepredviđeno (8 % gradnje) | 347.520 € | 4,6 % |
| Projekt, dozvole i priključci | ||
| Projektiranje 5,5 %, nadzor 1,5 %, vođenje 2 %, osiguranje | 408.336 € | 5,4 % |
| Geodezija, parcelacija, upravne pristojbe | 9.000 € | 0,1 % |
| Komunalni doprinos (7.667,4 m³ × 16,0 €) | 122.678 € | 1,6 % |
| Vodni doprinos | 5.745 € | 0,1 % |
| Priključci (struja 336,0 kW, voda, odvodnja) | 81.348 € | 1,1 % |
| Prodaja i financiranje | ||
| Provizija 2 % i marketing | 268.160 € | 3,6 % |
| Kamate i naknada kredita (2.554.428 €) | 166.038 € | 2,2 % |
| Ukupna investicija | 7.530.425 € | 100,0 % |
Prihodi+
| Stavka | Prod. površina | €/m² | € s PDV-om |
|---|---|---|---|
| Z1, 6 stanova | 736,0 m² | 6.000 € | 4.416.000 € |
| Z2, 6 stanova | 736,0 m² | 6.000 € | 4.416.000 € |
| Z3, 4 stana (GČ3, +10 % prvi red) | 460,0 m² | 6.600 € | 3.036.000 € |
| Dodatna parkirna mjesta | 4 PM | 10.000 € / PM | 40.000 € |
| Prodaja s PDV-om | 11.908.000 € | ||
| PDV 25 % | 2.381.600 € | ||
| Neto prihod investitora | 9.526.400 € |
Rezultat+
| Stavka | € |
|---|---|
| Neto prihod | 9.526.400 € |
| Ukupna investicija | 7.530.425 € |
| Dobit prije poreza | 1.995.975 € |
| Porez na dobit 18 % | 359.276 € |
| Dobit nakon poreza | 1.636.700 € |
| Marža na neto prihod / povrat na ulaganje | 21,0 % / 26,5 % |
| Vlastiti kapital (investicija bez kredita) / povrat nakon poreza | 4.975.997 € / 32,9 % |
| Cijena zemljišta uz koju je povrat 15 % | 2.451.457 € |
| Cijena zemljišta uz koju je povrat 20 % | 2.116.351 € |
Osjetljivost · dobit prije poreza (tis. €)
Gradnja →
| Cijena stanova ↓ | 1.500 € | 1.700 € | 1.900 € |
|---|---|---|---|
| 4.500 € | 191 | −318 | −827 |
| 5.000 € | 962 | 453 | −56 |
| 5.500 € | 1.734 | 1.225 | 715 |
| 6.000 € | 2.505 | 1.996 | 1.487 |
| 6.500 € | 3.277 | 2.767 | 2.258 |
Ostale pretpostavke kao gore. Istaknuto polje je najbliže trenutnom scenariju.
Troškovi su bez PDV-a; prodajne cijene su s 25 % PDV-a, pa je prihod investitora cijena podijeljena s 1,25. Okvirna procjena prije projektiranja na temelju javnih podataka i traženih cijena iz oglasa (listopad 2026.); nije ponuda ni investicijski savjet.